Bodenrichtwert Niddatal
Wetteraukreis, Hessen. 9.765 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 300€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 21 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +22 %gestiegen
- von 245 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 210–310€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 150–500€/m²
- Zonen mit Wert
- 66
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Niddatal
Median Wohnbauland in Niddatal von 245 €/m² (01.01.2020) bis 300 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Niddatal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 150 bis 185(4 Zonen)
- 200 bis 230(4 Zonen)
- 250 bis 290(2 Zonen)
- 300 bis 310(6 Zonen)
- 320 bis 500(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Niddatal in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 66 Bodenrichtwertzonen in Niddatal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 150 €/m² bis 500 €/m² (baureifes Land). Median der 21 Zonen: 300 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 210 €/m² und 310 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 280 €/m² auf 300 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 245 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 150 €/m² (10 Zonen, 90 €/m² bis 260 €/m²); Gewerbeflächen im Median 118 €/m² (2 Zonen, 85 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,70 €/m² (8 Zonen, 1,30 €/m² bis 3,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Karben mit 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Niddatal liegt 88 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Niddatal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 21 | 300 €/m² | 210 bis 310 | 150 bis 500 |
| 01.01.2024 | 20 | 280 €/m² | 196 bis 293 | 140 bis 320 |
| 01.01.2022 | 20 | 280 €/m² | 196 bis 293 | 140 bis 320 |
| 01.01.2020 | 20 | 245 €/m² | 178 bis 270 | 120 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 21 | 300 €/m² | 150 bis 500 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 150 €/m² | 90 bis 260 |
| Gewerbeflächen | 2 | 118 €/m² | 85 bis 150 |
| Acker und Grünland | 8 | 1,70 €/m² | 1,30 bis 3,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Karben430 €/m²
- Rosbach v. d. Höhe410 €/m²
- Friedberg (Hessen)365 €/m²
- Niddatal300 €/m²
- Wöllstadt300 €/m²
- Florstadt185 €/m²
- Reichelsheim (Wetterau)160 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Niddatal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Niddatal: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Wetteraukreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 216 €/m², Durchschnitt aus 47 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen