Bodenrichtwert Falkensee
Landkreis Havelland, Brandenburg. 46.213 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 400€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 47 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +452 %gestiegen
- von 73 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 380–460€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 180–800€/m²
- Zonen mit Wert
- 86
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Falkensee
Median Wohnbauland in Falkensee von 73 €/m² (01.01.2010) bis 400 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Falkensee
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 180 bis 320(6 Zonen)
- 360 bis 380(10 Zonen)
- 400(10 Zonen)
- 420 bis 460(10 Zonen)
- 480 bis 800(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Berlin (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Falkensee in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 86 Bodenrichtwertzonen in Falkensee einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 180 €/m² bis 800 €/m² (baureifes Land). Median der 47 Zonen: 400 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 380 €/m² und 460 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gesunken, von 450 €/m² auf 400 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 73 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 700 €/m² (19 Zonen, 420 €/m² bis 1.100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 220 €/m² (3 Zonen, 200 €/m² bis 300 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,05 €/m² (2 Zonen, 2,00 €/m² bis 2,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hennigsdorf mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Falkensee liegt 233 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Falkensee, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 47 | 400 €/m² | 380 bis 460 | 180 bis 800 |
| 01.01.2025 | 46 | 430 €/m² | 400 bis 495 | 190 bis 850 |
| 01.01.2024 | 46 | 440 €/m² | 405 bis 500 | 190 bis 850 |
| 01.01.2023 | 45 | 460 €/m² | 420 bis 550 | 200 bis 900 |
| 01.01.2022 | 44 | 450 €/m² | 400 bis 513 | 200 bis 900 |
| 31.12.2020 | 38 | 385 €/m² | 363 bis 448 | 340 bis 800 |
| 31.12.2019 | 38 | 345 €/m² | 320 bis 380 | 280 bis 700 |
| 31.12.2018 | 13 | 290 €/m² | 280 bis 290 | 250 bis 360 |
| 31.12.2017 | 20 | 210 €/m² | 190 bis 220 | 180 bis 350 |
| 31.12.2016 | 21 | 165 €/m² | 160 bis 180 | 140 bis 300 |
| 31.12.2015 | 21 | 130 €/m² | 130 bis 150 | 110 bis 240 |
| 31.12.2014 | 21 | 100 €/m² | 95 bis 110 | 85 bis 190 |
| 31.12.2013 | 21 | 90 €/m² | 85 bis 100 | 80 bis 175 |
| 31.12.2012 | 21 | 80 €/m² | 75 bis 90 | 70 bis 160 |
| 01.01.2012 | 21 | 75 €/m² | 70 bis 80 | 65 bis 150 |
| 01.01.2011 | 21 | 70 €/m² | 65 bis 80 | 60 bis 140 |
| 01.01.2010 | 22 | 73 €/m² | 65 bis 80 | 50 bis 140 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 47 | 400 €/m² | 180 bis 800 |
| Gemischte Bauflächen | 19 | 700 €/m² | 420 bis 1.100 |
| Gewerbeflächen | 3 | 220 €/m² | 200 bis 300 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,05 €/m² | 2,00 bis 2,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hennigsdorf410 €/m²
- Falkensee400 €/m²
- Dallgow-Döberitz340 €/m²
- Brieselang270 €/m²
- Wustermark260 €/m²
- Oberkrämer250 €/m²
- Schönwalde-Glien220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Falkensee
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Falkensee: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Havelland: Kaufwert für baureifes Land 2025 239 €/m², Durchschnitt aus 158 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg