Bodenrichtwert Schulzendorf
Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg. 9.716 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 300€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +362 %gestiegen
- von 65 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 260–310€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 190–450€/m²
- Zonen mit Wert
- 8
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schulzendorf
Median Wohnbauland in Schulzendorf von 65 €/m² (01.01.2010) bis 300 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schulzendorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 190(1 Zone)
- 260(1 Zone)
- 300(1 Zone)
- 310(1 Zone)
- 450(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Berlin (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Schulzendorf in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 8 Bodenrichtwertzonen in Schulzendorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 190 €/m² bis 450 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 300 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 260 €/m² und 310 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gesunken, von 350 €/m² auf 300 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 145 €/m² (2 Zonen, 110 €/m² bis 180 €/m²); Gewerbeflächen 120 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Eichwalde mit 675 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Schulzendorf liegt 150 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schulzendorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 300 €/m² | 260 bis 310 | 190 bis 450 |
| 01.01.2025 | 5 | 300 €/m² | 290 bis 330 | 190 bis 450 |
| 01.01.2024 | 5 | 360 €/m² | 340 bis 400 | 190 bis 450 |
| 01.01.2023 | 5 | 400 €/m² | 380 bis 440 | 210 bis 500 |
| 01.01.2022 | 5 | 350 €/m² | 330 bis 400 | 200 bis 500 |
| 31.12.2020 | 5 | 260 €/m² | 230 bis 300 | 150 bis 400 |
| 31.12.2019 | 5 | 220 €/m² | 200 bis 250 | 140 bis 300 |
| 31.12.2018 | 5 | 170 €/m² | 130 bis 200 | 120 bis 210 |
| 31.12.2017 | 5 | 120 €/m² | 120 bis 140 | 100 bis 180 |
| 31.12.2016 | 5 | 100 €/m² | 100 bis 110 | 85 bis 140 |
| 31.12.2015 | 4 | 88 €/m² | 85 bis 94 | 85 bis 105 |
| 31.12.2014 | 4 | 80 €/m² | 73 bis 85 | 65 bis 85 |
| 31.12.2013 | 4 | 73 €/m² | 64 bis 81 | 60 bis 85 |
| 31.12.2012 | 4 | 65 €/m² | 59 bis 74 | 55 bis 85 |
| 01.01.2012 | 4 | 65 €/m² | 59 bis 74 | 55 bis 85 |
| 01.01.2011 | 4 | 63 €/m² | 55 bis 74 | 55 bis 85 |
| 01.01.2010 | 4 | 65 €/m² | 60 bis 74 | 60 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 300 €/m² | 190 bis 450 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 145 €/m² | 110 bis 180 |
| Gewerbeflächen | 1 | 120 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Eichwalde675 €/m²
- Zeuthen500 €/m²
- Schönefeld500 €/m²
- Königs Wusterhausen325 €/m²
- Wildau315 €/m²
- Schulzendorf300 €/m²
- Gosen-Neu Zittau183 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Schulzendorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schulzendorf: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Dahme-Spreewald: Kaufwert für baureifes Land 2025 144 €/m², Durchschnitt aus 191 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg