Bodenrichtwert Magdeburg
Kreisfreie Stadt, Sachsen-Anhalt. 244.494 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 230€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 188 Zonen
- Veränderung seit 2006
- +188 %gestiegen
- von 80 €/m² am 01.01.2006
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 178–300€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 70–700€/m²
- Zonen mit Wert
- 314
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Magdeburg
Median Wohnbauland in Magdeburg von 80 €/m² (01.01.2006) bis 230 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Magdeburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70 bis 150(37 Zonen)
- 160 bis 200(33 Zonen)
- 210 bis 250(39 Zonen)
- 260 bis 300(37 Zonen)
- 320 bis 700(42 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Magdeburg in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 01.01.2006 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 314 Bodenrichtwertzonen in Magdeburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 70 €/m² bis 700 €/m² (baureifes Land). Median der 188 Zonen: 230 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 178 €/m² und 300 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 28 % gestiegen, von 180 €/m² auf 230 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2006) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 300 €/m² (47 Zonen, 50 €/m² bis 1.600 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (37 Zonen, 10 €/m² bis 300 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,33 €/m² (2 Zonen, 2,20 €/m² bis 4,45 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Barleben mit 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Sachsen-Anhalt
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 45 €/m². Magdeburg liegt 411 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Magdeburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 188 | 230 €/m² | 178 bis 300 | 70 bis 700 |
| 01.01.2024 | 189 | 230 €/m² | 170 bis 300 | 70 bis 700 |
| 01.01.2022 | 191 | 180 €/m² | 140 bis 240 | 60 bis 500 |
| 31.12.2020 | 174 | 150 €/m² | 116 bis 190 | 35 bis 420 |
| 31.12.2018 | 154 | 120 €/m² | 80 bis 145 | 30 bis 450 |
| 31.12.2016 | 154 | 100 €/m² | 70 bis 120 | 30 bis 370 |
| 31.12.2011 | 152 | 81 €/m² | 66 bis 100 | 25 bis 235 |
| 31.12.2010 | 149 | 80 €/m² | 66 bis 100 | 25 bis 235 |
| 31.12.2009 | 147 | 80 €/m² | 67 bis 100 | 25 bis 201 |
| 01.01.2009 | 146 | 80 €/m² | 66 bis 97 | 25 bis 201 |
| 01.01.2008 | 145 | 80 €/m² | 66 bis 98 | 25 bis 201 |
| 01.01.2007 | 144 | 82 €/m² | 69 bis 100 | 25 bis 218 |
| 01.01.2006 | 144 | 80 €/m² | 70 bis 100 | 25 bis 220 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 188 | 230 €/m² | 70 bis 700 |
| Gemischte Bauflächen | 47 | 300 €/m² | 50 bis 1.600 |
| Gewerbeflächen | 37 | 40 €/m² | 10 bis 300 |
| Acker und Grünland | 2 | 3,33 €/m² | 2,20 bis 4,45 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Magdeburg230 €/m²
- Barleben190 €/m²
- Sülzetal160 €/m²
- Biederitz120 €/m²
- Hohe Börde120 €/m²
- Bördeland75 €/m²
- Schönebeck (Elbe)70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo).
Weitere Daten zu Magdeburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Magdeburg: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (LVermGeo)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Magdeburg
- Grundstückspreise Magdeburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 207 €/m², Durchschnitt aus 69 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt